 | Tổng quan: | 3053886 |
Một số huyện sẽ phát triển thành thành phố hoặc chuyển thành quận hay thị xã trong vài năm tới khiến giá đất tăng cao, có nơi cao hơn nhiều lần giá đất thành phố hiện hành.
Đất ruộng cũng có thể có giá cao như đất ở tại những nơi được quy hoạch lên thành phố hay quận. Ảnh minh họa. AFP
Theo thông tin từ truyền thông nhà nước, giá đất huyện Hóc Môn, Củ Chi chỉ trong chưa đầy một năm có khu vực đã tăng gấp đôi, gấp ba, thậm chí gấp bốn lần sau thông tin sẽ lên thành phố, từ đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, đến đất vườn…
Báo Vietnamnet dẫn lời ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) rằng "nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các cuộc họp để trục lợi, nhất là đầu nậu, "cò" đất hay doanh nghiệp bất lương đã làm cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn loạn lên".
Tiến sĩ kinh tế Lê Đăng Doanh nói với RFA :
"Theo tôi thì đây là một lĩnh vực rất là nhạy cảm bởi vì khi thông tin lên thành phố được đưa ra thì lúc bây giờ giá đất sẽ trở nên giá đất thành phố chứ không còn là giá đất của các huyện nông nghiệp nữa. Một cái thông tin như vậy thì sẽ rất là dễ kích động một đợt nâng giá đất và có lẽ chính quyền cũng cần phải tính đến cái yếu tố này khi mà công bố thông tin như vậy".
Tiến sĩ kinh tế Đinh Trọng Thịnh thì cho hay :
"Thực ra việc giá đất cao cũng có nhiều cái liên quan đến quá trình phát triển kinh tế xã hội. Vì thế cho nên việc này cũng cần phải xem xét. Thứ nhất, vì cái quy hoạch lên đô thị là một cái mà nhà nước có thể quy định và điều phối. Vì thế cho nên một số người lợi dụng cái gọi là nhà nước sẽ nâng cấp lên thành phố để từ đó người ta tuyên truyền và tung ra những tin đồn khác nhau làm cho giá đất tăng lên không tương xứng với thực tiễn.
Điều thứ hai, đối với những khu vực mà sẽ quy hoạch lên thành phố thực sự thì điều này là bình thường thôi bởi vì thực tế khi đã có quy hoạch rồi thì nhà nước sẽ có đền bù, sẽ xây dựng hạ tầng ở đó. Cho nên, nguyên lý thì nhà nước có đầu tư, có nâng cấp hạ tầng cơ sở thì nhà nước cũng nên có sự điều phối cái giá cho nó hợp lý".
Tại buổi họp báo thường kỳ của Ủy Ban Nhân dân Thành phố Đà Nẵng vào chiều 18 tháng 4 năm 2022, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường thành phố này cho biết, sở đã có văn bản gửi công an thành phố đề nghị điều tra xem có hay không đường dây thông đồng giữa "cò" đất, cơ quan và cán bộ quản lý nhà nước để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, tạo cơn sốt đất.
Ông Nhân, một người mua bán bất động sản cho hay, bản thân ông đang "ôm" một mớ đất khi huyện ông ở sắp lên thị xã. Theo ông, nhà nước nên kiểm soát giá đất trước khi quá muộn :
"Thật ra khi giá đất lên cao như vậy thì cũng có một số người dân hưởng lợi rất nhiều, bởi vì trước đây đất chỉ vài ba chục triệu một mét vuông thì người ta thiếu nợ ngân hàng không trả được rất nhiều khoản nợ khác. Bây giờ đất lên gấp mấy lần như vậy, có nơi lên cả chục lần thì một số người có đất họ bán họ xoay sở trả nợ, chữa bệnh, lo cho con cái ăn học. Bao nhiêu nhu cầu chính đáng được giải quyết cho một số người có đất bán.
Còn đại đa số những người còn lại, vì họ làm nông nghiệp và đất là công cụ, là phương tiện để sản xuất, bây giờ mua đất để làm nông nghiệp thì lại bị mua với giá cao. Điều này rất bất lợi cho họ. Để ngăn chặn tình trạng sốt đất thì nhà nước có trong tay rất nhiều công cụ để làm. Mà thật ra, tôi không loại trừ khả năng sốt đất ảo là chính nhà nước làm. Họ là những nhóm người bỏ rất nhiều tiền để mua đất. Điều này đem lại nguồn thu cho nhà nước rất lớn chỉ với việc thu thuế đất".
Ông Nhân nói thêm, giá đất cao không phải theo thị trường tự nhiên, mà theo một nhóm người đầu cơ bỏ tiền ra mua ‘mồi’, rồi những nhà đầu cơ thứ cấp bỏ tiền ra mua theo để bán lại với giá cao hơn gây rối loạn thị trường.
Ngày 12 tháng 4 năm 2022, phát biểu tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào hai huyện Hóc Môn và Củ Chi năm nay, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc lưu ý, cần tránh việc tạo cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản lợi dụng tạo sốt đất tại địa bàn và Thành phố Hồ Chí Minh. Phát triển là để tạo điều kiện cho người dân có cuộc sống tốt hơn.
Tiến sĩ kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định :
"Việc thổi giá, làm giá tạo ra bong bóng bất động sản sẽ cản trở cái đà tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế Việt Nam. Cái bong bóng bất động sản khi tăng giá không theo quy luật, không theo bình thường thì nó sẽ có lúc xuống. Và khi nó xuống thì lập tức nó tạo ra cái gọi là sự mất giá cho các tài sản đã đầu tư. Nó dẫn đến ảnh hưởng không chỉ thị trường bất động sản mà ảnh hưởng đến cả thị trường tài chính tiền tệ. Nếu như vậy thì cực kỳ nguy hiểm, cho nên bắt buộc nhà nước phải can thiệp".
Nói tới giá đất cao ngất ngưởng không thể không nói đến trường hợp bốn lô đất rộng khoảng hơn 30 ngàn mét vuông ở phía bắc khu đô thị mới Thủ Thiêm - Thành phố Hồ Chí Minh vào cuối tháng 12 năm 2021 đã được đấu giá thành công với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp bảy lần giá khởi điểm.
Công ty trúng đấu giá cao nhất là công ty Ngôi Sao Việt, một công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Ba công ty còn lại là Công ty Bình Minh ; Công ty Sheen Mega và Công ty Dream Republic.
Sau đó, công ty Tập đoàn Tân Hoàng Minh gửi tâm thư đến Tổng Bí thư Đảng và các lãnh đạo Trung ương xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán, bỏ cọc và chấp nhận mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam về đấu giá tài sản công. Công ty Bình Minh là công ty thứ hai bỏ cọc. Hai công ty còn lại là Công ty Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đến hết hạn đóng tiền vẫn không có tiền trong tài khoản để nộp.
Khoảng cuối tháng 2 năm 2022, một vụ đấu giá quyền sử dụng chín lô đất ở tại huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh khiến người dân xôn xao với giá khởi điểm được cho là cao chưa từng có. Lô đất có mức khởi điểm thấp nhất là 3,520 tỉ đồng. Lô đất có giá khởi điểm cao nhất là 4,737 tỉ đồng.
Nguồn : RFA, 08/06/2022
Hôm qua gia đình tôi vừa thực hiện một cuộc cách mạng. Ông bà ngoại của tôi, ở tuổi gần tròn trăm, cuối cùng đã gật đầu đồng ý rời nơi ở bấy lâu nay để đoàn tụ cùng con cháu, tại một vùng ngoại vi Sài Gòn. Chúng tôi có miếng đất ở đây, vừa đủ để dựng một ngôi nhà rộng rãi, có sân vườn để ông bà và cha mẹ tôi không bị cảm giác tù túng nếu sống trong những ngôi nhà phố hay chung cư phổ thông ở trung tâm thành phố. Nhưng, cũng vì xa xôi và còn yên lành mà nó gần như mới chỉ có vài tiện nghi tối thiểu như chợ và siêu thị nhỏ.
Hình minh họa : Những căn nhà dọc kênh rạch ở Thành phố Hồ Chí Minh năm 2018 - AFP
Đến một cái cây ATM cũng chưa có.
Nhiều ngôi nhà quê rộng thông thống, cũng có cánh cổng thấp chùn chũn ngang bụng làm phép chứ chẳng hề có chút xíu nào tác dụng gọi là chống trộm. Có những ngôi nhà thậm chí chẳng thèm làm cổng. Tường, rào chỉ để phân chia ranh giới chứ chẳng hề có những mảnh chai đập vỡ nhọn hoắt cắm vào, hay giăng lưới B40 bịt bùng như chuồng gà trên thành phố. Hầu như nhà nào cũng có hoa trước cổng hoặc trong sân, nhà nhiều thì cả hàng rào dài hàng chục mét nở thắm bông giấy, nhà ít cũng có mấy bụi hoa tím, hoa bướm vàng hay mười giờ đủ sắc. Cộng với chất lượng không khí gần như luôn luôn trong lành và tính tình người dân còn khá chất phác, chúng tôi nghĩ cuộc sống ở đây sẽ thật gần gũi với mong ước của mình. Đó là cuộc sống hòa thuận với thiên nhiên và con người.
Sáng hôm sau, lòng phơi phới, tôi chạy xe một vòng đi mua thức ăn sáng.
Và kìa !
Chỉ cách nhà tôi vài trăm mét, ven con đường chính của địa phương, một đám thanh niên lố nhố đứng ngồi bên cạnh vài cái bàn nhựa đặt ngay sát lề đường, dưới vài chiếc dù bạt màu đỏ. Nhìn cách ăn mặc sơ mi dài tay đóng thùng rất đặc trưng dù dưới cái nắng gắt 36, 37 độ, tôi nghi nghi là nhóm cò đất. Đến gần thì y như rằng.
Gần chỗ nhóm người đứng ngồi, có tấm bảng nhỏ treo vội lên cái cây gần đó, viết vỏn vẹn hai chữ : BÁN ĐẤT.
Thôi rồi Lượm ơi ! Trận sốt đất đùng đùng trên toàn quốc ít tháng qua đã lan về tận cái hóc bò tó này rồi.
Mang theo tâm trạng tò mò, tôi xách xe lượn một vòng.
Chao ôi !
Đứng bên ni đường, ngó bên tê đường, thấy mênh mông "Bán đất"
Đứng bên tê đường, ngó bên ni đường, cũng "Bán đất" mênh mông
"Cò" lượn vòng quanh như luồng gió trên đồng
Dân tình xao xuyến như gái đi lấy chồng sáng ngày mai
Đất ở khu vực chưa phát triển này còn rộng lớn lắm. Dân cư vốn làm nghề nông, ruộng bao la bát ngát. Từ ngày lên thành phố cách đây mấy chục năm, hầu như ai cũng cắt ít ruộng bán đi. Lấy vốn để xây nhà, đổi nghề, hay nuôi con ăn học có nghề chữ nghĩa, thoát cảnh đi cày như cha mẹ nó. Nhà nào may mắn, chịu khó và biết tính toán dài, hay cũng có thể là không dám mạnh dạn làm một cú lớn thì vẫn giữ ít đất để làm hương hỏa cho con cái, hoặc chỉ đơn giản là bán đủ tiền xây cái nhà tường, có chút tiền đổi nghề hoặc gởi ngân hàng sống được rồi thì thôi. Không ham, mà cũng không nỡ bán nữa.
Hình minh họa : Một nông dân đang làm ruộng trên thửa ruộng còn lại bên cạnh khu dân cư mới xây ở ngoại thành Hà Nội hôm 3/6/2013. AFP
Cơn sốt đất cách đây khoảng gần 20 năm đã quét qua khu vực này một lần. Lúc ấy ông cụ cạnh nhà tôi cắt ruộng ra bán được 22 tỷ, con số cực lớn lúc bấy giờ. Các con ông mỗi người được chia một ít, hớn hở cất mỗi gia đình một ngôi nhà nhỏ trên khoảng đất vườn khá rộng còn lại. Họ cũng mua ngay một chiếc xe hơi đen bóng lộn-để đưa ông già đi bệnh viện lúc đêm hôm-họ giải thích. Trong nhà vườn, không cần xây gara để xe nhưng cũng không yên tâm nếu phơi chiếc xe khơi khơi giữa trời, nên mấy anh em làm một cái chuồng bằng lưới B40, "nhốt" chiếc xe vô, móc ổ khóa khóa lại. Liên tiếp sáu ngôi nhà mới, tường sơn trắng tinh mọc lên cạnh nhau. Khu đất nhà ông cụ lúc nào cũng náo nức tiếng cười, tiếng đàn hát khi nhậu và tiếng karaOK.
15 năm trôi qua. Nay, trên khoảnh đất đó số người đã tăng thêm nhưng sáu ngôi nhà đã cũ kỹ. Chiếc xe đã bán lúc nào không biết, tiếng cười giảm đi rất nhiều. Khu vườn trước kia đầy rau và hoa, nay trông xác xơ tiều tụy vì chẳng ai chăm sóc. Dừa mọc cao lêu nghêu, lão hóa, trái nhỏ xíu rụng đầy gốc không ai buồn nhặt. Đá dăm ngày xưa trải ra để cho xe hơi đi, giờ tõa ra lổn nhổn khắp nơi. Rau trồng lộn xộn lười biếng trong vài cái thùng xốp, trông buồn chán rũ rượi.
Hóa ra do không có nghề nghiệp tốt nên hầu hết các con của ông cụ không phát triển được cuộc sống riêng. Số tiền được chia lúc trước, sau khi xây nhà, mua xe và sắm vật dụng đã cạn sạch. Đến giờ, khi cơn sốt đất lần thứ (n ?) tái bùng phát, nhiều người trong số họ lại náo nức muốn cắt đất bán đi để có một khoản tiền nặng tay. Nhưng, ông cụ mất đi không để lại di chúc, vì vậy dù bây giờ đất cũng còn kha khá, nhưng các anh em cũng không thể bán. Vì nếu bán thì phải 9 người con cùng đồng ý ký tên, trong khi có người đã già và không có nghề nghiệp, cả đời hầu như không ra khỏi nhà nên không thể chuyển đi nơi khác. Từng người cắt đất bán lẻ ra cũng không ổn, vì để người lạ vô ở chung trong khu đất riêng biệt của gia đình thì không nhiều người muốn mua, những người còn lại cũng ngại bán.
Những người con có thể dùng mảnh đất đang sống để mở cửa hàng hoặc trồng trọt, chăn nuôi và có được nguồn thu nhập tuy nhỏ nhưng đều đặn, bên cạnh đó giá trị đất chỉ có ngày càng tăng thêm. Nhưng sự thương yêu, chịu khó và kiên nhẫn đối với đất đai của những người làm nông đã dần dần bị bào mòn nơi những con người vừa tập lên thị dân này. Không lấy được nguồn lợi trước mắt từ đất, chính những người đang sống trên mảnh đất đó đâm ra chán nản và ruồng rẫy nó. Tôi như đã nhìn thấy tương lai của họ : những khoảnh đất rộng đang làm sân, vườn, ao… rồi cuối cùng cũng sẽ được bán đi, chỉ còn chừa đủ lối đi và để xe cho mỗi gia đình. Họ sẽ lên lầu- nhà lầu vốn vẫn là một phần trong niềm tự hào "nhà lầu xe hơi" của người Việt. Cuối cùng, những đứa cháu (may mắn thì làm kỹ sư, làm văn phòng, có nghề nghiệp chuyên môn, bình thường thì chạy grab) có thể chỉ tay ra và nói "Hồi xưa đất nhà tao rộng lắm, nguyên miếng đất mấy chục ngàn mét này đều là của ông nội tao đó".
Ở các quận ngoại vi Sài Gòn như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức, Củ Chi… đâu đâu cũng đã từng có các vị tỷ phú sau một đêm nhờ bán đất, rồi rơi tuột xuống kiếp sống đói nghèo còn hơn trước khi lên mây, chỉ vì đã hăng say sạch bách tư liệu sản xuất của mình.
Nhưng, sức hấp dẫn của nguồn tiền có nhanh chóng quá rực rỡ, nên dù cho có nhìn thấy trước mắt, người ta vẫn chặc lưỡi tự an ủi "Chuyện này không bao giờ xảy ra với mình".
Đó là điều đang lặp lại với mảnh đất tôi vừa gắn bó. Khắp nơi, từ các tuyến đường chính đến sâu tít các mảnh ruộng, khoảng vườn còn sót lại, đâu đâu cũng thấy cọc xi măng đánh dấu đất đang rao bán. Hoặc các bảng "Nhận ký gửi bán đất" cắm vội trên cành cây, treo ở cổng cửa các ngôi nhà lân cận. Tôi thấy những miếng vườn rất rộng cho cỏ mọc hoang. Dân vườn cũng không muốn nuôi gà vịt nữa-ở đâu cũng có các siêu thị bán lẻ rồi mà, gà đông lạnh cắt miếng sẵn thật là thuận tiện, lại còn được khuyến mãi vào cuối giờ chiều !
Những khoảnh ruộng màu mỡ tưới bằng nước sông hồi xưa, giờ đã được các đại gia mua gom, san lấp, chia lô, xây một bức tường cao ngất phía ngoài, dọn ít chỗ trồng cỏ (cứ biệt thự là phải có khoảng sân trồng cỏ !) và gắn những cái tên mỹ miều như Làng biệt thự ven sông (dĩ nhiên phải bằng tiếng Anh, mới sang !).
"Mấy chục tỷ một lô đó anh. Bán hết sạch luôn rồi đó"-người bảo vệ nói.
Nhưng hiện tại, làng biệt thự ven sông chỉ toàn cỏ là cỏ.
Tuy thế, chẳng sao. Đất là vàng, một lô đất có thể đem biếu xén, hối lộ, làm của để dành, hoặc nếu chạy chọt để cái làng ngoại vi này trở thành một vùng nghỉ dưỡng, sinh thái mới, đường sá mở mang ra thì giá trị của nó lại tăng gấp năm gấp mười.
Một số đại gia là quan chức Nhà nước về hưu, nắm rõ quy hoạch trong tay, chẳng biết từ bao giờ đã mua sạch những mảnh đất ven sông rộng hàng hecta. Họ còn thoải mái dựng những chiếc nhà sàn lấn hàng chục mét ra mặt sông, làm nơi ngâm thơ, câu cá,ngắm trăng và đàm đạo về bản chất vô sản của người công bộc của nhân dân. Họ thả những dây phao nổi ra mặt sông cách đến hàng trăm mét để cấm tàu chạy vô sát gây sạt lở đất (chính cái đất đã được lấp lấn ra sông). Thuê cảnh sát tuần tra để giữ không cho tàu ghe "chạy lạc"-à mà nói vậy không phải, tình đồng chí ai lại thuê nhau ! Biệt thự, nhà vườn, thủy tạ trên sông, nhà hàng, du thuyền… những lãnh đạo tiên phong làm tấm gương tiến nhanh, tiến mạnh, tiến vững chắc trên con đường làm giàu, cổ vũ quần chúng nhân dân.
Còn chủ cũ của những miếng đất khai phá từ đời ông tổ, những nạn nhân của chính sách đất đai thuộc sở hữu Nhà nước, những người bị cướp đất trắng trợn nhưng "hợp pháp", thì muôn đời vẫn sẽ "cui cút làm ăn, toan lo nghèo khó" (Nguyễn Đình Chiểu) nếu không nhúng chân vào và bán linh hồn cho guồng quay của bọn kẻ cướp.
Báo Vietnamfinance số ra ngày 20/8/2019 có tựa [1] "Sacombank ồ ạt đấu giá các khoản nợ với tổng trị giá gần 900 tỷ đồng", trong đó cho biết toàn bộ các khoản nợ thế chấp đều là "đất". Hình như để "khuyến mãi", báo nói thêm "Đặc biệt, Sacombank hiện đang rao bán nhiều quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh với giá khởi điểm lên đến 1.330 tỷ đồng".
Tại sao giá nhà đất Việt Nam không bao giờ thật ?
Sacombank không phải ngân hàng duy nhất "đấu giá nợ" và các khoản nợ nói trên cũng không phải lần đầu tiên Sacombank mang ra "đấu giá".
Ngày 6/7/2020, báo Cafef có bài [2] "Không có người mua, BIDV giảm giá hàng trăm tỷ đồng cho 3 bất động sản ở Sài Gòn". Trong bài báo này có đoạn : "... Khách sạn 5 sao cao nhất Phú Yên của Công ty cổ phần Thuận Thảo Nam Sài Gòn bị BIDV rao bán tới 11 lần nhưng không có ai mua. BIDV ra giá khởi điểm đấu giá cho khoản nợ này 800 tỷ đồng. Đây là lần thứ 2 trong năm 2020 BIDV rao bán khoản nợ này. Hồi tháng 8/2018, BIDV từng bán đấu giá tài sản này với mức khởi điểm là 1.208 tỷ đồng. Như vậy, mức giá khởi điểm đã được hạ xuống rẻ hơn lên tới hàng trăm tỷ đồng so với thời điểm đầu tiên nhưng vẫn chưa tìm được người mua...".
Phạm vi bài viết này chỉ nói về lý do tại sao các cuộc "đấu giá" tài sản thế chấp bằng đất luôn thất bại, bởi giá trị đất ban đầu dùng thế chấp, không người dân nào có thể biết được chính xác.
$Ông Nguyễn Bá Thanh lúc chuẩn bị nhậm chức Trưởng ban Nội chính Trung ương từng nói [3] : "Miếng đất giá trị 100 tỉ đồng, ông đưa lên 500 tỉ. Lẽ ra 100 tỉ thì được vay 60 tỉ, nhưng vì ông đưa lên 500 tỉ nên họ được vay 300 tỉ" và ông Thanh đòi "rà vô ngân hàng, cho hốt liền, không nói nhiều" các "đồng chí tham nhũng" của ông ta (!). Khi ông Thanh nói, tức là có căn cứ cho thấy, giá trị đất được nâng lên không phải gấp đôi mà tới gấp 5 lần như vậy (!).
Tuy nhiên, ông Nguyễn Bá Thanh nói như trên chưa làm rõ tội ác của bọn tham nhũng mà bằng chứng tại Thủ Thiêm, mới nhất khi trả lời phỏng vấn RFA ngày 02/07/2020, mục sư Nguyễn Hồng Quang cho hay [4] người dân tại chỗ chỉ được đền với giá 150.000 đồng/m2, trong khi giá bán ra thị trường vào thời điểm sốt cao lên đến 500.000.000 đồng/m2, tức gấp hơn 3.000 lần !
Giá đất luôn neo cao, không phải chỉ do nhà đầu tư mà phải gọi bộ ba tam giác quỷ : Nhà đầu tư - Chính quyền - Ngân hàng.
Lấy thực tế mới nhất của BIDV - dù chỉ là một mảng nhỏ trong tổng thể bức tranh đầy máu và nước mắt của dân mất đất - với giá trị khởi điểm mang ra đấu là 1.208 tỷ đồng, người ta dễ dàng tính ra con số ban đầu tạm chấp nhận được, theo đó chỉ vào khoảng 240 tỷ.
Do đó, khi BIDV hạ xuống 800 tỷ trong lần mới nhất, đó cũng chưa phải là giá trị thật. Bởi một dự án không thể xong trong 1 năm, thông thường nó kéo ra vài năm. Khi đáo hạn, nhà đầu tư lại tiếp tục vay. Những khuất tất nâng giá khủng khiếp như ông Nguyễn Bá Thanh đề cập cùng với lãi vay kỳ trước tiếp tục được cộng vào cho kỳ vay mới. Cứ như vậy, lãi phải được tính ra. Từ đó. những "món tiền dã man" này biến thành những khoản nợ khổng lồ được gọi là... "nợ khó đòi" (!). Và khi đã khó đòi tức phải phát mãi. Phát mãi nghĩa là phải đấu giá.
Từ đó, người ta hình dung ra từ tượng hình "NÚI NỢ" thật dễ dàng và đủ "ớn xương sống" khi khái quát ra toàn cõi Việt Nam !
Như vậy, con số ban đầu của báo Vietnamfinance hay của Cafef đưa ra chỉ là "số ma", bộ ba tam giác quỷ đã "vống" lên đến mức không thể biết thật là bao nhiêu so với giá trị thực tế.
Nay, "đấu giá nợ" họ đem "con số ma quỷ" ra đấu ! Thử hỏi, ai dám mua ? Khi không nhà đầu tư nào mua, tức họ phải hạ giá. Theo con số của BIDV, , ngân hàng này đã hạ giá 37% so với số ban đầu. Mức giá này vẫn quá mắc mỏ.
Bất động sản mang giá trị thật, khi và chỉ khi so sánh với thu nhập người dân sở tại.
Theo tiêu chuẩn chung, như tại Hoa Kỳ [5], người dân dành ra không quá 28% thu nhập hàng năm cho việc mua nhà. Khi đem con số này so với Việt Nam, nó làm người dân cười ra nước mắt !
Những ngày đại dịch virus Vũ Hán hoành hành toàn thế giới, dù con số nhiễm bệnh không lâm vào tình trạng thê thảm như các quốc gia khác, nền kinh tế Việt Nam vẫn bị ảnh hưởng trầm trọng, trong đó, ngành bất động sản không thể tránh khỏi.
Không chỉ riêng BIDV, Sacombank bất thành trong đấu giá nợ, tại nhiều địa phương, những căn biệt thự lên đến cả trăm tỷ đồng như tại Phú Mỹ Hưng đang được rao bán vội vã, cũng sẽ thất bại, bởi so với thu nhập thực tế của người Việt Nam nó tỏ ra phi lý và phản khoa học.
Hầu như mọi người dân đều biết, những ngân hàng lớn là những nơi gánh nợ nhiều nhất. Điều đáng sợ là tất cả ngân hàng đó đều của "nhà nước" với khái niệm "tiền chùa" được cho vay, chi tiêu vô tội vạ, để cuối cùng đổi lại những án tù mang chất xoa dịu lòng dân, vốn không giải quyết được gì cả !
Đài BBC ngày 5/7/2020 cho hay [6] khoảng 8 triệu người mất việc, nghỉ việc luân phiên do Covid-19, trong đó số người bị ảnh hưởng do giảm thu nhập lên tới hơn 17 triệu người.
Kinh tế Việt Nam nói chung cũng như ngành bất động sản nói riêng đang bị vây khốn như thể tất cả đầu dây mối nhợ "tại con virus" mà ra như báo Dân Trí giật tựa [7] "Covid-19 "thổi bay nỗ lực tăng trưởng của Việt Nam suốt 30 năm qua".
Rất đau buồn nhớ lại ngày 3/5/2019, kẻ viết bài đã nói [8] : Hãy để "kinh tế thị trường" dạy cho người cộng sản Việt Nam một bài học, đến nỗi không còn gì có thể cứu vãn thể chế độc đảng toàn trị ! Không lâu đâu !
Nguyễn Ngọc Già
Nguồn : RFA, 06/07/2020 (nguyenngocgia's blog)
[1] https://vietnamfinance.vn/sacombank-o-at-dau-gia-cac-khoan-no-voi-tong-tri-gia-gan-900-ty-dong-20180504224227751.htm
[3] https://petrotimes.vn/ong-nguyen-ba-thanh-toi-se-ra-vo-ngan-hang-cho-hot-lien-khong-noi-nhieu-83137.html
[5] http://us.xaluan.com/modules.php?name=News&file=article&sid=120980
[6] https://www.bbc.com/vietnamese/business-53298750
[8] https://www.rfa.org/vietnamese/news/ReadersOpinions/mar-eco-05032019145709.html
Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long - Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, có ít nhất 6 lý do khiến cho cơn sốt giá đất năm 2016 sẽ tiếp diễn vào năm 2017.
Thứ nhất : Nguồn lực khổng lồ của xã hội được đưa vào đầu tư hạ tầng tính bằng đơn vị chục tỷ USD trở lên tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội trong 1-2 năm qua đã và đang tiếp tục phát huy tác dụng, tạo cú hích lớn kích giá đất tăng theo cầu, đường, đại lộ mới, vành đai, cao tốc, metro...
Thứ hai : 2 năm qua, nhà chung cư đã khuấy động thị trường Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, lần lượt chia theo phân khúc 2015 dành cho căn hộ cao cấp, 2016 dành cho căn hộ trung cấp và 2017 nhiều khả năng điểm nhấn chuyển sang chung cư giá rẻ (bình dân). Những dự án căn hộ mọc lên đã góp phần chỉnh trang đô thị, tăng mật độ dân cư nội khu lên đáng kể. Đây chính là mồi lửa kích giá đất quanh các khu dân cư mới này tăng lên. Giá đất quanh các tòa chung cư mới mọc lên có thể tăng với tỷ lệ trên 20% mỗi năm, tốc độ tăng này được dự báo trên cơ sở khu vực có mật độ dân số tăng lên thì giá đất cũng leo thang theo.
Giá đất được dự báo vẫn tiếp tục tăng cao trong năm 2017 dù đã "nhảy múa" suốt năm 2016. Ảnh :Vũ Lê
Thứ ba : Các đại gia bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn đang tăng tốc thực hiện chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất bằng nhiều hình thức để chuẩn bị cho những kế hoạch phát triển sản phẩm mới. Cuộc đua săn lùng quỹ đất của các tay chơi máu mặt này đã kích giá đất tăng mạnh trong năm 2016 và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2017.
Thứ tư : Nhu cầu thay đổi khẩu vị đầu tư đang rất lớn. Đầu tư căn hộ chung cư trung - cao cấp đã chiếm lĩnh trong 3 năm và đang có dấu hiệu bão hòa (thanh khoản chậm lại) nên khả năng giới buôn địa ốc đổi khẩu vị dịch chuyển sang kênh đầu tư đất. Sự dịch chuyển này sẽ là yếu tố quan trọng đẩy giá đất đi lên khi cùng lúc xuất hiện nhiều "thợ săn" trên một địa bàn.
Thứ năm : Quan điểm cho rằng đất đai là tài nguyên sẽ khan hiếm theo thời gian, quỹ đất không tăng lên, có thể tạo hiệu ứng tích cực trong giới đầu tư bất động sản gắn liền với đất.
Thứ sáu : Tâm lý phải có tấc đất cắm dùi trong người Việt khá nặng nề và luôn âm ỉ, chỉ chờ dịp thổi bùng lên mạnh mẽ khi điều kiện tài chính cho phép. Đây cũng là tư duy ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản kiểu truyền thống đã tồn tại trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường bất động sản.
Vũ Lêghi
