Tóm tắt phần 1 : Thị trường bất động sản sai lầm bởi hai nguyên nhân căn bản, gồm : Văn hóa nông nghiệp lạc hậu và phân khúc sản phẩm sai từ đầu. Văn hóa nông nghiệp lạc hậu ảnh hưởng và chi phối toàn bộ quy hoạch đất và sử dụng đất, kể cả lãnh thổ - vùng cho tới địa phương. Phân khúc sản phẩm chỉ toàn vẽ ra những "khu đô thị" được gọi là cao cấp - hiện đại, vốn đẩy thành phần trung lưu và thu nhập thấp ra khỏi thị trường bất động sản. Trong khi hai thành phần này chiếm hơn 85% dân số toàn cõi Việt Nam.
Giới bất động sản Việt Nam nhìn căn hộ - căn nhà - mảnh đất không khác hàng nông sản - gia dụng - điện máy - điện lạnh v.v.
Tóm tắt phần 2 : Không thể giải cứu bất động sản bằng nhãn quan nông nghiệp như giải cứu nông sản vài năm trước đây. Càng không thể giải cứu thị trường bất động sản bằng "kỹ thuật kinh tế" như : nới room tín dụng, giãn nợ - hoãn nợ, hạ lãi suất cho vay mua nhà, đổi trái phiếu lấy nhà - đất v.v. Phần 2 cũng chỉ ra sai lầm chết người của thị trường bất động sản trên toàn cõi Việt Nam, bởi vì học đòi theo khu đô thị Phú Mỹ Hưng - vốn chỉ không đầy 500 hecta với quá nhiều khác biệt và khác hẳn về "văn hóa kinh doanh bất động sản". Thêm vào đó, Phú Mỹ Hưng đã tồn tại gần 30 năm, với khởi phát đầu tư cũng phải chấp nhận đầu tư hạ tầng nghiêm túc và chất lượng cùng tiện ích toàn khu rất trường vốn, thậm chí họ chịu ế ẩm và lỗ nhiều năm - Đây là điều mà tất cả chủ đầu tư bất động sản nội địa không bao giờ chấp nhận, bởi đầu óc văn hóa nông nghiệp lạc hậu, chỉ muốn mua bán nhanh - lời thật nhiều. Giới bất động sản Việt Nam nhìn căn hộ - căn nhà - mảnh đất không khác hàng nông sản - gia dụng - điện máy - điện lạnh v.v.
______________
Phần 1
Sau khi đầu tư hàng chục ngàn tỉ đồng, nhiều dự án bất động sản bỗng dưng bị "đắp chiếu"
Báo Vietnamfinance ra ngày 29/11/2022 có bài "Nếu mua lại dự án để triển khai, phải bán 65 triệu/m2 mới có lãi" [1]. Trong đó cho biết, nhiều chủ dự án than phiền giảm giá là điều vô cùng khó khăn, bởi chi phí đầu vô leo thang rất cao. Kèm theo đó, họ cho rằng nên "tháo điểm nghẽn pháp luật và thủ tục pháp lý" như là một giải pháp căn bản để cứu thị trường bất động sản.
Như đã trình bày trong bài "Không thể cứu thị trường bất động sản", không có một biện pháp nào có thể giải quyết tận nguồn cội, về thế bế tắc của thị trường bất động sản, bởi 2 yếu tố quan trọng :
1. Văn hóa nông nghiệp lạc hậu của Việt Nam đã chi phối toàn diện và mạnh mẽ thị trường bất động sản trong nhiều năm qua.
2. Phân khúc sản phẩm sai từ đầu, bởi toàn hàng xa xỉ, nhằm vẽ ra "thiên đường sống" cho khách hàng mà loại khách hàng này, vốn chiếm tỉ lệ không quá 5% dân số trên toàn cõi Việt Nam. Tất cả thành phần trung lưu và thu nhập thấp đều bị loại ra khỏi "rổ hàng hóa" của các chủ đầu tư.
Không cần phải đòi bán giá 65 triệu đồng/m2 như bài báo đề cập mà chỉ cần hai chủ đầu tư cỡ lớn (như : Vingroup và Novaland) cùng thử nghiệm một giải pháp : Chọn ra một vài khu gần như đã xong cơ sở hạ tầng (đối với đất nền các loại) và hoàn thiện xong phần thô của (căn nhà - căn hộ - biệt thự) rồi đăng thông báo rộng rãi trên mọi phương tiện thông tin đại chúng với nội dung :
1. Công ty chúng tôi, kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm CHO ĐỂ Ở (ví dụ) 5.000 căn hộ tại (địa chỉ dự án), 1.000 căn nhà (3- 4 tầng) tại (địa chỉ dự án), 500 căn biệt thự (300 - 400m2) tại (địa chỉ dự án), 2.000 mảnh đất (từ 100m2 trở lên) tại (địa chỉ dự án). Quý khách nào có nhu cầu Ở THẬT SỰ hãy đăng ký.
2. Khi đến đăng ký, vui lòng chứng minh việc hoàn thiện căn hộ - căn nhà - biệt thự trong 6 tháng. Đối với đất nền, thời gian xây dựng và hoàn thiện là 15 tháng. Kèm theo đó, đối với căn hộ : đặt cọc 100 triệu/căn. Nhà phố : đặt cọc 200 triệu/căn. Biệt thự : đặt cọc 500 triệu/căn. Đất nền : đặt cọc 300 triệu/căn. Số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả, sau 60 ngày, kể từ khi quý khách đã dọn vào ở. Trong trường hợp, quý khách đã đăng ký mà bỏ, hoặc không thực hiện đúng cam kết như đã nêu, số tiền cọc sẽ không được hoàn lại.
Có lẽ, giải pháp mang tính thử nghiệm nói trên sẽ bị các chủ đầu tư bất động sản cho là điên rồ. Nhưng họ có biết rằng, khi chỉ cần vô Google và gõ "hàng ngàn căn hộ bỏ hoang" [2] với kết quả hơn 5.000.000 và "hàng ngàn biệt thự bỏ hoang" [3] cũng hiện ra ngay lập tức hơn 11.000.000 kết quả. Nếu chưa thỏa mãn, hãy gõ tiếp "hàng ngàn mảnh đất vàng bỏ hoang" cũng tìm ra gần 8.000.000 kết quả [4]. Giả như 2 chủ đầu tư cỡ lớn nói trên dám đánh ván bài đã nêu, thì họ sẽ rút ra bài học gì ?
- Cam đoan không có một người dân trung lưu và thu nhập thấp nào đăng ký. Lý do ? Bởi thành phần này chiếm hơn 85% dân số trong xã hội. Hiện tình kinh tế vô cùng khó khăn, với thực trạng người làm công ăn lương và giới công nhân - tiểu thương đang rất chật vật, vì thu nhập giảm và thất nghiệp ngày càng đông đúc. Họ còn đang đương đầu với từng bữa ăn - từng đồng học phí đóng cho con và nhiều chi phí khác như : chữa bịnh, đi lại… Thành phần thu nhập thấp và trung lưu làm sao có đủ 100 triệu để đặt cọc và tiền đâu để họ hoàn thiện căn nhà mà chí ít cũng tốn vài trăm triệu nữa mới ở được ?
- Cam đoan thành phần giàu có càng không đăng ký. Tại sao ? Bởi thành phần trọc phú này hầu hết họ cũng có vài căn hộ - biệt thự - nhà phố - mảnh đất (mà những sản phẩm này đang muốn bán ra nhưng gần như không có người mua trong tình hình hiện nay). Thử hỏi, giới trọc phú nhận thêm làm gì, trong khi họ không thể phân thân ra để ở ? Vả lại, ở những nơi vẽ vời gọi là "khu đô thị mới", "thành phố đáng sống", "khu nghĩ dưỡng tuyệt vời", vốn rất màu mè hoa lá hẹ của các chủ đầu tư, người chủ nhà còn phải bỏ ra dịch vụ phí hàng tháng cho : bảo vệ (khu gọi là compound - biệt lập), chăm sóc vườn hoa cây cảnh, thang máy, giữ xe, thắp sáng công cộng, bảo trì - vệ sinh cho hồ bơi công cộng và nhiều tiện ích kèm theo.
Tại sao chữ "BỎ HOANG" lan tràn trên Google mà bất cứ ai cũng tìm ra nhưng thị trường bất động sản vẫn nóng bỏng trong nhiều năm về trước, cùng với thị trường chứng khoán (của các chủ đầu tư bất động sản) - trái phiếu (của các chủ đầu tư bất động sản) vẫn hấp dẫn và hút hàng trăm ngàn tỷ đồng của xã hội ? Câu trả lời : Hậu quả bắt tạm giam Trịnh Văn Quyết, Đỗ Anh Dũng, Trương Mỹ Lan và nhiều "tên tuổi" khác với tội danh "lừa đảo".
Báo VTC ra ngày 2/12/2022 cho biết [5] : Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị nới room tín dụng thêm 1% với hơn 100.000 tỷ đồng trong 36 ngày tới, nhằm dành để giải cứu thị trường này. Đáp ứng lời cầu cứu này, báo Tuổi Trẻ ra ngày 5/12/2022 đưa tin [6] : Nới room tín dụng 1,5% - 2% cho toàn hệ thống ngân hàng. Song le, báo Lao Động phát hành ngày 5 tháng Mười Hai năm 2022 tiếp tục cho hay : Lãi suất huy động lên đến 10% cho kỳ hạn 12 tháng, nhằm thu hút tiền trong dân cư (nhằm phục vụ cho sản xuất hay bất động sản ?). Dù là phục vụ cho ngành hàng nào, lãi suất cho vay sẽ tiếp tục phải tăng cao là điều cầm chắc trong tay. Huống chi, ngành hàng bất động sản đang hoàn toàn bất động đậy, giờ đây lại tiếp tục chịu cú sốc quá lớn về lãi suất cho vay - Cho nên, nới room tín dụng lên tới gần cả tỷ đô la Mỹ, càng tự đẩy ngành bất động sản đi vào cõi chết - chết đứng mà không còn đường thoát nào hết.
Hiện trạng thị trường bất động sản tựa như một chú trăn khổng lồ, đang tự nhai chính đuôi của nó và giờ đây, nó đã nhai đến hơn nửa thân trăn. Rất tiếc ! Chú trăn khổng lồ tham ăn không hề hay biết.
Tất cả các giải pháp được nhiều người đưa ra để giải cứu bất động sản trong suốt cả tháng qua, chỉ đơn thuần là KỸ THUẬT - Không tài nào cứu nổi một thị trường dựa trên nền văn hóa nông nghiệp lạc hậu - pháp luật tùy tiện - quy hoạch bát nháo - khuất tất trong việc sử dụng đất và đặc biệt, SAI TỪ ĐẦU về phân khúc sản phẩm, trong một xứ sở mà người nghèo khổ cơ hàn đang chiếm quá nhiều...
(06/12/2022)
[1] https://vietnamfinance.vn/neu-mua-lai-du-an-de-trien-khai-phai-ban-gia-6...
[2]https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=h%C3%A0ng+ng%C3%A0n+c...
[3] https://www.google.com/search?q=h%C3%A0ng+ng%C3%A0n+bi%E1%BB%87t+th%E1%B...
[4] https://www.google.com/search?q=h%C3%A0ng+ng%C3%A0n+m%E1%BA%A3nh+%C4%91%...
[5] https://vtc.vn/kien-nghi-bom-hon-100-000-ty-dong-tin-dung-truoc-tet-ar71...
[6] https://tuoitre.vn/noi-room-tin-dung-them/1/5-2-cho-toan-he-thong-ngan-h...
[7] https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/3-ngan-hang-co-lai-suat-tiet-kiem-tu-1...
************************
Phần 2
Như trình bày trong Phần 1, bất động sản tại Việt Nam không thể giải cứu theo phương cách thông thường mang nặng tính kỹ thuật, như : nới room tín dụng hoặc mới đây, Ngân hàng nhà nước bơm 240.000 tỷ đồng ra thị trường để kích cầu [1] và báo Vietnamnet cho biết thêm [2] : " Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất tín dụng ưu đãi để các ngân hàng thương mại cho người mua nhà để ở, người mua căn nhà đầu tiên được vay với lãi suất hợp lý để mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có mức giá đề xuất không quá 1,8 tỷ đồng/căn bởi lẽ trong các năm qua hầu hết người mua nhà ở xã hội đã phải vay với lãi suất thương mại 9-10%/năm"…
Đến nay mới có hơn 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, tuy nhiên chỉ có vài hộ chuyển đến ở, phần lớn các biệt thự còn lại đều ở trong tình trang để không.
Cho đến nay - đã hơn một phần tư thế kỷ - kể từ khi Việt Nam bước vào sân chơi gọi là "hội nhập thế giới" nhưng cung cách quản trị quốc gia nói chung và thị trường bất động sản cùng thị trường chứng khoán - trái phiếu nói riêng, vẫn không có nhiều tiến bộ - văn minh mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn nghiêng về chụp giựt, cốt sao thu hồi vốn nhanh - lời càng nhiều càng tốt. Điều này cho thấy, giới kinh doanh bất động sản nhìn sản phẩm hàng tỷ đồng, không khác gì hàng tiêu dùng nông sản hay thủ công mỹ nghệ - công nghiệp nhẹ.
Bất động sản ở Việt Nam không chỉ là bức tranh méo mó, dựa trên một nền văn hóa nông nghiệp lạc hậu - lại học đòi lối sống trưởng giả - vốn vẽ lên cho hầu hết thiên hạ coi cho sướng mắt, mà còn bởi vì không hề phục vụ nhu cầu Ở THẬT cho phần rất lớn dân số tại Việt Nam.
Chịu khó đọc báo trong nước suốt gần 2 tháng qua, giới quan sát dễ dàng nhận thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng làm sao giải quyết hàng tồn kho ắp lẵm hiện nay, với những bài báo nháo nhào "xả hàng - cắt lỗ" [3]. Rất buồn cười và nghịch lý, khi ngay chính các chủ đầu tư nhìn giá trị của mảnh đất - căn hộ - nhà phố 3-4 tầng cho đến biệt thự, từ vài tỷ bạc đến hàng chục tỷ bạc, không khác hàng gia dụng hay quần áo thời trang và các mặt hàng nông sản để mà "sale-off" (!). Người ta có thể sắm thêm vài mươi bộ quần áo khi giá quá rẻ và trong túi rủng rỉnh tiền nhưng người ta không thể mua một lúc vài mảnh đất - căn hộ - nhà 3-4 tầng cho đến biệt thự, dù cứ tạm cho rằng tiền họ có thừa. Bởi các lý do :
1. Không thể phân thân ra ở.
2. Dù nhỏ vài hecta hay lớn hơn với quy mô vài trăm hecta, trong đó, hàng trăm dãy nhà liền kề hoặc hàng triệu lô đất, cho đến hàng ngàn biệt thự bỏ hoang, tất thảy đều được gọi là "khu dân cư" hoặc "khu đô thị". Điều đó cắt nghĩa tính chất cộng đồng - yếu tố quan trọng bậc nhứt - các chủ đầu tư đã bỏ quên. Dù tiền muôn bạc nén, người ta không thể ở trong tòa biệt thự đồ sộ nhưng quanh họ gần như không có bóng người lai vãng. Hiện nay, hầu hết các "khu dân cư", "khu đô thị" đều hoang phế - hoang tàn, gần như không thấy bóng dáng trường học - bịnh viện - siêu thị - chùa (hay nhà thờ) v.v., đó chính là lời tố cáo đanh thép cho những cái đầu "nhà quê" học đòi kinh doanh bất động sản.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với giá căn hộ - mảnh đất - căn nhà (hay villa) tại đó rất mắc tiền là điều có thật. Trường học (trong nước và nước ngoài đầu tư) - bịnh viện - siêu thị - cộng viên rộng lớn với các sân chơi thể thao gồm cả hồ bơi, sân quần vợt, sân golf v.v cho đến các cơ sở Tin Lành đầy ắp cũng có thật. Cư dân tại Phú Mỹ Hưng lại hầu hết là người nước ngoài. Mô hình của Phú Mỹ Hưng thành công là điều có thật. Nhưng mô hình đó không thể giúp bức tranh toàn cảnh bất động sản tại Việt Nam sáng lên, dù tập đoàn CT&D đã vào Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 1993 !
Trong khi đó, các chủ đầu tư với đầu óc nông cạn - chụp giựt, lại học đòi từ Phú Mỹ Hưng để đem vô áp dụng cho các dự án của họ. Thất bại là điều dễ hiểu. Bởi Phú Mỹ Hưng đầu tư cơ sở hạ tầng - đường sá cùng các loại tiện ích trước khi họ xây hàng ngàn căn hộ - nhà phố - biệt thự Nghĩa là, những năm đầu tiên, Phú Mỹ Hưng chấp nhận hoang vắng và thậm chí có giai đoạn rất ế ẩm, với nhiều chương trình khuyến mãi.
Mặt khác, Phú Mỹ Hưng chỉ xứng gọi là "RẺO ĐẤT" nhỏ bé, với quy mô không đầy 500 hecta, khi so với hàng ngàn dự án khác tại Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và toàn cõi Việt Nam nói chung. Nó tựa như hột muối, không bõ bèn gì so với cả đại dương bất động sản mênh mông.
Đối với thành phần trung lưu và thu nhập thấp, hiện trạng thất nghiệp đang lan rộng, họ còn đang phải đương đầu với bữa cơm - manh quần tấm áo - học phí cho con và nhiều thứ chi phí khác. Thử hỏi, họ còn màng gì lời mời mọc của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh với căn hộ có giá 1,8 tỷ đồng/căn ? Trong khi đó, đồng tiền nội tệ luôn luôn mất giá trầm trọng suốt mấy thập niên qua. Chính điều này đã cắt đứt cơ hội mua nhà trả góp cũng như làm tất cả các nhà đầu tư chùn tay bán góp cho người trung lưu và thu nhập, trong một nền kinh tế coi rẻ tất cả các giá trị nội lực và hướng ngoại tràn lan.
Minh họa cho xu thế hướng ngoại tràn lan, chính là thông tin đáng để cho Chính phủ và Bộ Chính trị Đảng cộng sản Việt Nam giựt mình hơn là vui mừng [4] : "Người Việt chi 3 tỷ đô la mua nhà ở Mỹ", do báo Vietnamnet đưa tin vào năm 2017.
Bất động sản tại Việt Nam đang chết đứng, bởi nó không chỉ đơn thuần từ kinh tế mà còn vì yếu tố chính trị cùng thực tại khó chối cãi - giới trọc phú đã soạn chỗ tháo chạy nước ngoài - nơi mà họ đã chuẩn bị từ nhiều năm về trước bằng số tiền đô la Mỹ đổ ra mỗi năm. Từ đâu mà giới trọc phú có hàng tỷ đô la như vậy ? Lẽ nào Bộ Chính trị và nội các Chính phủ không hề hay biết ?
(14/12/2022)
[1] https://thanhnien.vn/them-240000-ti-dong-tin-dung-duoc-bom-ra-nen-kinh-te-post1529782.html
[2] https://vietnamnet.vn/bom-240-000-ty-dong-vao-nen-kinh-te-co-lam-tan-bang-bat-dong-san/2089846.html
[3] https://nld.com.vn/kinh-te/tp-hcm-nguy-co-cat-lo-xa-hang-bat-dong-san/20221022144910341.htm
[4] https://vietnamnet.vn/nguoi-viet-chi-3-ty-usd-mua-nha-o-my-nguon-luc-chay-mau-386316.html
********************
Phần 3
Báo Người Lao Động ra ngày 14/12/2022 cho biết [1] : "Ngân hàng Nhà nước vừa có quyết định tăng lãi suất đối với các khoản dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2023 lên 5%/năm. Quyết định có hiệu lực từ 1/1/2023".
Nhiều khu đô thị ở Bình Dương bị bỏ hoang
Trong khi đó, nhiệm vụ của Ngân hàng Nhà nước đã được quy định rõ [2] : Theo Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam là cơ quan ngang bộ của Chính phủ, là Ngân hàng trung ương của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Ngân hàng Nhà nước thực hiện chức năng quản lý nhà nước về tiền tệ, hoạt động ngân hàng và ngoại hối ; thực hiện chức năng Ngân hàng trung ương về phát hành tiền, ngân hàng của các tổ chức tín dụng và cung ứng dịch vụ tiền tệ cho Chính phủ. Hoạt động của Ngân hàng Nhà nước nhằm ổn định giá trị đồng tiền ; bảo đảm sự an toàn hoạt động ngân hàng và hệ thống các tổ chức tín dụng ; bảo đảm sự an toàn, hiệu quả của hệ thống thanh toán quốc gia ; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo định hướng xã hội chủ nghĩa.
Dù có vẻ mức lãi suất 5%/năm, nhằm thể hiện sự nhiệt tình của Ngân hàng Nhà nước, trong việc cố gắng giúp đỡ thị trường bất động sản thoát khỏi bế tắc nhưng việc tăng lãi suất càng đánh thẳng vào giá cả thị trường này, vốn đã cao một cách bất hợp lý và phản khoa học trong hàng chục năm qua.
Thị trường bất động sản dành cho người thu nhập thấp - dù là đối tượng chính của Ngân hàng Nhà nước nhưng chỉ có giá trị trên giấy, bởi thực tế một thước vuông đất hay căn hộ không dành cho đối tượng này. Bên cạnh đó, mua căn hộ gọi là "nhà ở xã hội" với việc trả góp khoảng 30 năm, khiến cho người lao động nghèo, suốt đời đi làm chỉ để trả nợ [3] như báo Công Luận đã chỉ ra. Vay dài hạn mua nhà trở nên bất khả thi, với thực tế đã chứng minh hàng chục năm qua. Đồng thời trả góp căn hộ - căn nhà - mảnh đất với đồng nội tệ mất giá quá nhiều và quá nhanh đã khiến tất cả chủ đầu tư bất động sản không mặn mà. Cùng với thời gian quá dài và lãi suất bất khả thi, thì luật pháp thay đổi tùy tiện cũng là một mối rủi ro quá lớn, cho cả bên kinh doanh và bên mua nhà.
Song song đó, hiện nay, hàng tồn kho của các chủ đầu tư lớn khủng khiếp, chiếm hàng trăm ngàn hecta, với giá trị lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng [4] càng khiến bất động sản thêm bất động đậy. Bởi không bao giờ giải thoát được hàng tồn kho. Vì không thể trông mong cảnh cả trăm ngàn người mua cùng 1 thời gian (ví dụ 2 năm). Từ đó, các dự án bất động sản không thể hình thành cái gọi là "KHU dân cư cao cấp" hay "KHU đô thị". Bởi chữ "KHU" có nghĩa, cần phải có một cộng đồng vài chục ngàn người cùng ở tại đó, mới phát sinh nhanh nhu cầu chợ búa - siêu thị - trường học - khu vui chơi giải trí - bịnh viện v.v. mà Phú Mỹ Hưng đã tốn không dưới 20 năm, để có được như hiện nay. Tại đó, người dân không cần phải ra trung tâm hay nơi thị tứ cũ để sinh hoạt - mua bán - trao đổi các nhu cầu, trong đời sống thường nhựt.
Minh chứng cho đầu óc chụp giựt trong kinh doanh bất động sản của các chủ đầu tư Việt Nam, chính là hàng trăm ngàn căn hộ hoàn thiện bên ngoài - nhà thô - biệt thự thô và hàng trăm ngàn mảnh đất đã phân lô, rơi vào tình trạng hoang phế rêu xanh - rỉ sét - cỏ mọc um tùm - không bóng người lai vãng, khắp từ Nam chí Bắc. Cảnh tượng hoang vu này cũng xuất hiện tại các địa phương, vốn chỉ thích ứng và thích hợp với nền nông nghiệp lạc hậu : Nghệ An [5] - Hà Tĩnh [6] - Quảng Bình [7] - Quảng Trị [8] v.v. Những địa danh mà người dân nghèo đến mức bần cùng và thường được kêu gọi cứu trợ trong thiên tai bão lụt. Hàng trăm ngàn tỷ đồng với hàng chục ngàn hecta đất "trơ gan cùng tuế nguyệt" suốt nhiều năm qua, trơ trơ như tâm hồn người cộng sản Việt Nam - Không hề đọng lại chút xót xa "tiền của đất đai" đang vô cùng lãng phí đến lạnh người ! Điều đáng ngạc nhiên nhưng cũng không hề phải ngạc nhiên, khi hầu hết ai cũng biết, tiền đó - đất đó là của ai (?)(!).
Ngoài ra, một thực tế mà hầu hết chủ đầu tư lớn - nhỏ đều gần như không tính đến. Mua căn hộ đã hoàn thiện bên ngoài và nhà thô, tức phải bỏ thêm chi phí để hoàn thiện hoặc mua mảnh đất còn tốn rất nhiều chi phí cho xây dựng lẫn hoàn thiện (bởi tất cả các mảnh đất đều buộc phải xây theo quy hoạch, toàn là nhà 3 - 4 tầng hoặc biệt thự vài trăm thước vuông - vốn không dành cho người nghèo và trung lưu). Giả sử hoàn thiện và xây dựng xong, khi chính thức sinh sống trong căn nhà - căn hộ, chắc chắn phát sinh chi phí : điện nước, internet, phí dịch vụ hàng tháng v.v. Các chi phí này, đối với dân trung lưu và thu nhập thấp, họ thà ráng ở chung đụng, thuê mướn, chịu chật hẹp để tiết kiệm tối đa càng tốt. Trong khi giới giàu có chỉ chiếm không quá 5% dân số cùng thành phần khá giả chiếm không quá 10%, tất cả họ không còn khả năng cũng không có nhu cầu mua bất động sản vào lúc hiện tình kinh tế quá bi đát, cùng với khủng hoảng trong vụ trái phiếu bất động sản của Vạn Thịnh Phát - Tân Hoàng Minh v.v...
Nguyễn Ngọc Già
Nguồn : RFA, 21/12/2022
[1] https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-tang-lai-suat-cho-vay-ho-t...
[2] https://www.sbv.gov.vn/webcenter/portal/vi/menu/trangchu/gioithieunhnn/c...
[3] https://www.congluan.vn/vay-30-nam-mua-nha-tra-gop-ca-doi-di-lam-chi-de-...
[4] https://baodautu.vn/batdongsan/ton-kho-bat-dong-san-lon-qua-dam-thep-hay...
[5] https://tienphong.vn/canh-loat-biet-thu-bo-hoang-doc-dai-lo-nghin-ty-o-t...
[6] https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ha-tinh-hang-chuc-can-biet-thu-hang-san...
[7] https://tinnhanhnhadat.vn/quang-binh-hoang-lanh-nhung-du-an-nghin-ty-bo-...
[8] https://vnexpress.net/nhieu-du-an-ven-bien-quang-tri-bo-hoang-4534678.html