Thông Luận

Cơ quan ngôn luận của Tập Hợp Dân Chủ Đa Nguyên

T sau Tết đến nay, th trường bt đng sn ti Hà Ni đã nóng tr li, đc bit là phân khúc chung cư. Theo nhng người hot đng trong lĩnh vc này, giá chung cư th đô đã tăng t 20%-30% trong vòng hai tháng nay và hin ti vi giá trung bình khong trên 50 triu/m2 thì nhà, đt th cư, k c trong ngõ sâu, đang tiếp đà tăng giá. Tuy nhiên, nhiu người cho rng đây không phi là tín hiu hi phc kinh tế hay người dân có nhiu tin tích tr hơn, mà ch là làn sóng nh cho thy s lo lng ca nhng người có tin trước s bt n chính tr và s mt giá ca đng tin.

bds1

Nhng chung cư mini và nhà cao tng xây dng ken đc nhng qun trung tâm Hà Ni

Anh Đng Thành Trung, mt người môi gii có thâm niên trong lĩnh vc bt đng sn ti Hà Ni, cho biết sau thi k m đm kéo dài hơn 3 năm do đi dch Covid, nhng tháng gn đây sàn bt đng sn nơi anh làm vic đã bn rn tr li. Riêng anh cũng có thu nhp trên dưới 200 triu đng/tháng vì s lượng chung cư bán thành công có th nói là bt ng.

"T đu năm đến gi thì mình cũng bán được khá nhiu, tm chc căn chung cư hơn chc căn gì đy", anh Trung h hi cho biết và khng đnh rng mc dù giá chung cư đã rt cao nhưng anh vn còn rt nhiu hy vng cht được hp đng vi th trường nhà và đt th cư.

"Vit Nam mình hin lãi sut đang thp mà vàng thì tăng cao ri. Trong khi chính tr thì li đang như thế na nên là tin nó mt giá và mi người ch có cách là trú n vào vàng và bt đng sn thôi".

Anh Trung dn chng mnh đt v chng anh đu tư ti huyn Đông Anh cách đây my năm hin đã tăng giá gp đôi nhưng người mua tt nhiên không phi là nhng người có nhu cu mua đ .

"Cui tun ri hai v chng mình va qua khu đy thì thy toàn các mnh xây tường quây ca các b đu tư thôi, ch có ai v đâu", anh nói.

Trước tình hình tăng giá nhà đt, đc bit là giá chung cư, anh Nguyn Thanh Thnh, mt nhân viên văn phòng làm vic ti qun Hoàn Kiếm, cho biết v chng anh tích góp được mt chút tin vi hy vng mua được mt căn chung cư nh đ an cư trong lúc th trường còn trm lng, nhưng gi mua không kp và không biết s còn vt vưởng đi thuê nhà đến khi nào.

"V mt ri. Bây gi mua thế nào được na", anh Thnh chia s.

Anh Đ Huy Nam, mt biên dch viên ti mt cơ quan nhà nước Hà Ni, cho biết sau hơn 20 năm di cư ra th đô sinh sng, v chng anh c tích góp được chút đnh vi hy vng vay thêm ngân hàng đ mua mt căn chung cư cho c gia đình. Nhưng gi vi mc tăng giá hin ti, v chng anh không còn hy vng gì.

"Cơ bn kiếm tin bây gi nó khó, kinh tế đang khó khăn. Bây gi đi làm 20 triu/tháng thì còn ăn còn tiêu ch đâu có ung nước lã và hít khí tri không được. Trong khi tin thuê nhà bây gi cũng cao lm. Cái chung cư ngày trước thuê 10 triu/tháng thì gi lên ti 15-17 triu/tháng".

Anh Nam cho rng s tăng giá ca chung cư nói riêng và ca bt đng sn nói chung trong thi gian gn đây là do tâm lý lo lng ca tng lp giàu có trước nhng bt n chính tr thượng tng và s m đm kéo dài ca nn kinh tế.

"Nhng cái thuc v tài sn an toàn thì đu tăng cao ví d như nhà ca hay vàng thì cũng lên ti trên 80 triu/lượng ri. Đô la M thì cũng lên ti 25-26 ngàn/đô la ri. Nói chung đng tin mình nó mt giá nên thế", anh Nam phân tích thêm.

Nhng nhân viên thu nhp thp như anh Nam và anh Thnh không còn hy vng mua được mt căn chung cư đ an cư trong khi nhng người thu nhp cao hơn hin cũng thn trng tìm nơi trú n an toàn cho s tin h tích góp được.

Anh Nguyn Nam Trung, mt ch doanh nghip ti qun Cu Giy, cho biết hin anh cũng đang phi đau đu tìm kênh đu tư cho s tin cá nhân khi mà hin ti giá vàng, đô la và bt đng sn đu đã mc ngt ngưởng.

"Giá nó cao quá nên người có nhu cu thc s người ta chng vi được. Ví d như mt căn h khu Mandarin mà mình đang này có giá ti hơn chc t thì có mà điên mi mua", anh Trung cho biết.

Theo báo chí nhà nước cho biết : B Xây dng tha nhn th trường bt đng sn trong nước giá c neo cao do nhng nguyên nhân căn bn chưa th gii quyết như : thiếu ngun cung, cơ cu không phù hp, thiếu phân khúc nhà cho người có thu nhp thp. Th trường xut hin tình trng lch pha cung - cu vì thiếu ngun cung d án dn đến thiếu ngun cung nhà

Còn Ông Nguyn Văn Đính, Ch tch Hi Môi gii bt đng sn Vit Nam (Vars) nhn đnh, sau mt thi gian dài st gim, ngun cung căn h hai đô th đã bt đu tăng tr li nh s phc hi ca th trường. Riêng ngun cung nhà xã hi, nhà công nhân thì cn thi gian trước khi chính thc đưa ra th trường và ch yếu các d án này đu nhng khu vc xa trung tâm. Do đó, d báo trong ngn hn, giá căn h ti trung tâm các thành ph ln tiếp tc duy trì đà tăng.

Ông Lê Hoàng Châu, Ch tch Hip hi bt đng sn Thành phố Hồ Chí Minh cho rng, nhiu ch đu tư d ánđang mun ti đa hóa li nhun nên giá b đy lên, h qu là giá nhà luôn có xu thế tăng. Thm chí, thi gian qua, mt s ch đu tư bt đng sn còn đy biên đ li nhun lên ti 30 - 40%, khiến cho người có nhu cu mua nhà đ càng khó vi ti.

Truyn thông nhà nước cũng nói y ban Thường v Quc hi đã đ ngh chính ph khn trương đ xut các quy đnh v mc thuế cao hơn vi người s dng nhiu din tích đt, nhiu nhà , đu cơ đt. Tuy vy, vic trin khai s phi có s nghiên cu rt k đ loi thuế này không đánh vào người thu nhp thp mua nhà thc s đ mà ch nhm vào nhóm đi tượng đu cơ, tích tr nhiu nhà đt.

Nguyễn Lại

Nguồn : VOA, 26/04/2024

Additional Info

  • Author Nguyễn Lại
Published in Diễn đàn

Thị trường bất động sản gần như tê liệt, trong hiện tình kinh tế bi đát. Đó là hậu quả dễ dàng nhận ra, trước đó nhiều năm. Nhưng nhà cầm quyền cộng sản Việt Nam và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các thị trường có liên quan (chứng khoán, trái phiếu) không quan tâm, chỉ lao theo như bầy thiêu thân và đổ hàng trăm ngàn tỷ đồng vốn của xã hội nằm bất động trong đó.

bds1

Hàng loạt biệt thự tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) đã bỏ hoang từ giai đoạn thị trường bất động sản suy thoái trước (Ảnh : Hà Phong/Dân Trí).

Hiện nay, gần như "toàn hệ thống chính trị" đang cố gắng "vào cuộc" để giải cứu bất động sản. Điều đó vô ích, bởi những giải pháp nêu ra, hoàn toàn đơn thuần về "kỹ thuật" (nới room tín dụng, hoãn - giãn nợ - bơm vốn - chuyển đổi trái phiếu/cổ phiếu v.v.). bất động sản tê liệt và không có khả năng "giải cứu" vì hai lý do quan trọng nhứt :

1. Văn hóa nông nghiệp lạc hậu

Cho tới nay, nhà cầm quyền cộng sản Việt Nam nên xác nhận lại cho rõ ràng điều quan trọng nhứt về văn hóa của Việt Nam - vẫn là nền "văn minh lúa nước" - Nơi khởi nguồn cho tục ngữ "đất đai cò bay thẳng cánh" (giàu có) và "an cư lạc nghiệp" (trung lưu và thu nhập thấp). Văn hóa nông nghiệp lạc hậu gây ra những hệ quả :

1.1. Quy hoạch đất đai : Mặc dù Việt Nam thuận lợi về các điều kiện cho sản xuất nông nghiệp tân tiến nhưng lại không dành đất cho và không khuyến khích sản xuất nông nghiệp tân tiến như Israel (dù quốc gia này với điều kiện khí hậu - thổ nhưỡng rất bất lợi cho sản xuất nông nghiệp nhưng họ trở thành cường quốc về nông nghiệp tân tiến). 

1.2. Tư duy nhiệm kỳ trong quy hoạch đất đai : Trong quy hoạch đất đai không thể tồn tại tư duy nhiệm kỳ, bởi quy hoạch cần phải có tầm nhìn trước cả trăm năm về sự phát triển xã hội. Hiện trạng, suốt hàng chục năm qua, quy hoạch đất đai đi kèm với sử dụng đất đã bị phá vỡ bởi văn hóa nông nghiệp lạc hậu, vốn làm cho quy hoạch sửa đổi rất nhiều, trên hầu hết tất cả địa phương.

1.3. Học đòi : Những đầu óc mang nặng văn hóa nông nghiệp lạc hậu sanh ra mặc cảm tự ti, nên coi thường tri thức & trí thức nói chung, cũng như lãnh vực quy hoạch đất đai nói riêng. Nên các quy hoạch chỉ vẽ lên một thị trường bất động sản dành cho hưởng thụ xa hoa từ cái gọi là "biệt thự" nhưng be bé vài ba trăm mét vuông với nội thất thật mắc tiền lại mang đủ sắc màu lòe loẹt, cho đến căn hộ hạng sang, cùng nhiều nhà vườn dành cho nghỉ dưỡng và cả những cái gọi là "shop house" vừa buôn bán vừa ở - vốn chỉ tồn tại ở những nơi đã quen với cuộc sống công nghiệp từ lâu. Minh họa cho tư duy học đòi, đó chính là phát ngôn của ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch tập đoàn Tân Hoàng Minh trước khi bị bắt [1] : "Tôi muốn nước ngoài mua đất Việt Nam với giá như Tokyo, New York". Một phát ngôn hồ đồ, khiến nhiều người phải kinh ngạc về sự phóng đại tới mức ngoa ngôn của ông ta, một khi gắn với văn hóa nông nghiệp lạc hậu vẫn đầy ắp trong cuộc sống của ngay những thành phần trọc phú với tiền muôn bạc nén và thu nhập quốc dân của Việt Nam vẫn ở mức trung bình thấp, so với thế giới.

1.4. Bán cái mình có chứ không phải bán cái thị trường cần : Từ văn hóa nông nghiệp lạc hậu cùng với nhiều khuất tất, vốn được góp tay từ địa phương và trung ương với giá đền bù rẻ mạt, các chủ doanh nghiệp bất động sản có được những mảnh đất nhỏ - rời rạc, chừng vài chục hecta đến vài trăm hecta nhưng họ vẽ vời ra "thiên đường sống" để chiêu dụ. Hậu quả đó đã để lại hàng đống biệt thự - nhà lầu - căn hộ - nhà vườn hoang phế cỏ mọc um tùm, vắng lặng như thành phố ma. Trong óc của các chủ doanh nghiệp bất động sản, họ chỉ nhìn thấy khách hàng của họ là những người giàu có. Sản phẩm làm ra của họ luôn đạt "chất lượng cao" cho nên giá bán luôn cao ngất trời.

1.5. Văn hóa nông nghiệp lạc hậu (dân được gọi là "con dân", quan được gọi là "phụ mẫu") cộng với tư duy vẫn đặt nặng tính bao cấp bị ảnh hưởng sâu đậm của thời cấm vận, cùng với đất đai được độc quyền chiếm lấy từ chủ trương "đất đai là sở hữu toàn dân" dựa trên chế độ độc đảng toàn trị, từ đó, các chủ doanh nghiệp bất động sản đưa sản phẩm ra thị trường theo kiểu đặc ân cho khách hàng. Thành phần trung lưu và thu nhập thấp, hầu như bị loại khỏi thị trường bất động sản.

2. Phân khúc sản phẩm sai từ đầu, do văn hóa nông nghiệp lạc hậu nói trên mà ra.

Thế cho nên, sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản rất mắc tiền. Bằng chứng từ báo Tiền Phong [2] ra ngày 16/07/2022 cho biết : "Căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường". Báo này cho biết thêm, căn hộ bình dân có giá tối thiểu 30 triệu đồng/m2.

Giới trung lưu [3] với thu nhập 15 USD/ngày - theo WB vào năm 2018 - chiếm 75% dân số và giới thu nhập thấp chiếm 10%. Khi so con số này, với giá bán gọi là "bình dân" nói trên, nó trở nên quá mắc, vượt khỏi tầm tay của người lao động lương thiện. Làm sao một người chỉ nhận đồng lương ít ỏi như vậy, có thể sắm nổi một căn hộ 50m2 với giá thấp nhứt khoảng 1,5 tỷ đồng ?

Bên cạnh sản phẩm làm ra theo cung cách "Bán cái mình có, không bán cái thị trường cần" như vậy, các chủ doanh nghiệp bất động sản cũng không thể nào bán trả góp, bởi theo tính toán của nhiều chuyên gia, cần khoảng 25 - 30 năm để trả hết. Trong khi đó, đồng nội tệ luôn mang xu hướng mất giá ngày càng nặng nề, mà lãi suất không thể bù đắp cho các doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, luật pháp Việt Nam dễ dàng thay đổi - bổ sung bất cứ lúc nào, cũng trở thành rủi ro tiềm ẩn cho các doanh nghiệp bất động sản. Cùng với đó, tâm lý trọc phú vẫn đầy dẫy, họ muốn lời thật nhiều - thật nhanh và không bao giờ chấp nhận huề vốn, thậm chí lỗ là điều không bao giờ có trong suy nghĩ của họ.

Làm cả đời không bằng tiền lời một lô đất - Ngạn ngữ đời mới đã góp tay cho hiện tượng "người người buôn đất - nhà nhà buôn đất" nhưng thật ra, giới đầu cơ cũng chỉ là những người nhiều tiền, muốn hưởng lời nhiều mà không cần phải bỏ công làm lụng. Điều này lý giải, tại sao đất phân lô bán nền, cho đến các loại sản phẩm khác cứ "trơ gan cùng tuế nguyệt" cả hơn chục năm qua. Hậu quả cuối cùng là hiện trạng phơi bày như những tháng gần đây về thị trường bất động sản. Không có gì khó hiểu.

Căn nhà không phải ổ bánh mì. Do đó, không thể nói tăng cung thì giá giảm. Càng không thể đại hạ giá theo kiểu bánh trung thu hết mùa thì sẽ có người mua những căn hộ - biệt thự - nhà phố, bởi còn tốn nhiều tiền để hoàn thiện nơi ở và còn quá nhiều điều kiện khác mang tính riêng biệt của thị trường bất động sản. Cũng không thể giải cứu bất động sản theo kiểu các loại hàng nông sản trong những năm qua.

Nguyễn Ngọc Già

Nguồn : RFA, 01/12/2022

[1] https://vtc.vn/ct-tan-hoang-minh-toi-muon-nuoc-ngoai-mua-dat-vn-voi-gia-nhu-tokyo-new-york-ar654643.html

[2] https://tienphong.vn/can-ho-gia-duoi-25-trieu-dongm2-bien-mat-khoi-thi-t...

[3] http://nfsc.gov.vn/vi/nghien-cuu-trao-doi/world-bank-viet-nam-la-mot-tro...

Additional Info

  • Author Nguyễn Ngọc Già
Published in Diễn đàn

Nhân tố ‘tr c’ vi Đng

Chẳng có gì là vĩnh vin. Thành tích thu thuế cũng thế. Thuế bt đng sn - tng là nim t hào ca nn ngân sách đc đng Vit Nam vào giai đon 2007 - 2011 và 2017 - 2018, li đang biến thành nhân t ‘tr c’ mà khiến ngân sách này buc phi căng thng tính toán về cơ may còn li cho chân đng chính tr đang rã dn ca nó.

bds1

Khu dân cư tại đô thị mi Th Thiêm trong tương lai. Ảnh: CAO THĂNG

3 tháng đầu năm 2019 dù trôi qua vi kết qu tm thi yên tâm dành cho chính th đc đng Vit Nam v thu ngân sách vn ‘tăng cao’ so vi cùng kỳ năm 2018, nhưng mt ‘tin mng’ bt buộc phi xy ra cũng kèm theo : ngun thu t tin s dng đt liên tc gim sâu.

Một quy lut biến thiên đã l ra : cho dù c gng ‘thu cùng dit tn giai đon cui’ đi vi dân chúng và doanh nghip, nhưng mt s ngun thu đã mang tính bt n đnh và đang gần vi s tht trn tri thu được chăng hay ch.

Sài Gòn - nơi được xem là bò sa’ v thu thuế ca B Chính tr, cũng là thành ph có ngun thu bt đng sn ln nht bi th trường nhà đt nơi đây đã được các nhóm đu cơ cá mp ‘đánh lên’ sut t năm 2017 đến gn đây, trong 3 tháng qua có s thu thuế bt đng sn ước 1.308 t đng, ch đt 13,08% d toán và gim đến 74,85% so cùng kỳ. Đó là nhng con s cc kỳ đáng báo đng cho tương lai thu ngân sách ca chế đ ‘ăn ca dân không cha th gì’.

Thật ra, câu chuyện ‘gim thu n đnh’ trên đã hình thành cái logic ca nó t vài năm trước nhưng chính ph cùng các cơ quan tuyên giáo đã c ém nhm không cho dư lun biết.

Thành tích của ‘B Tht C

Trong một cuc báo cáo cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào trung tuần tháng Năm năm 2018, chính bộ trưởng "B Tht C" (mt tc danh mà người dân bit đãi cho B Tài chính) – ông Đinh Tiến Dũng – đã phi tha nhn mt s tht trn tri và tàn nhn trong cơ cu thu ngân sách ca chính th đc đng Vit Nam vào năm 2017 : dù tổng thu cân đi ngân sách nhà nước năm 2017 vượt 49,16 nghìn t đng so vi s báo cáo Quốc hội, vượt 76,48 nghìn t so vi d toán, nhưng s tăng thu đt được ch yếu không phi t hot đng sn xut kinh doanh mà là nh tăng thu t tin s dng đt (61,58 nghìn tỷ đng so vi d toán), và mt phn khác t thu c tc và li nhun còn li ca doanh nghip nhà nước (15,19 nghìn t đng), tăng thu t du thô (11,28 nghìn t đng so vi d toán).

Thành tích của ‘B Tht C’ là trên c tàn nhn : vào năm 2017 chính bộ này đã tham mưu cho chính quyn âm thm, hoc lén lút tăng thuế s dng đt phi nông nghip gp 3-4 ln mà không thông báo trước cho dân. Thu nghiến mt ln và bt chp tiếng kêu trong hng ca nhng người phi cn răng đóng thuế.

Cũng bởi trong cu thu ngân sách quc gia, tin thuế s dng đt chiếm khong 9%, tương đương khong 100 ngàn t đng. Khi đng lot tăng thuế s dng đt các tnh thành, ngân sách đã "móc túi" dân gp ít ra vài ba ln con s trăm ngàn t đó.

Nhưng đến tháng Mười năm 2018, một bn báo cáo ca cơ quan Kiểm toán Nhà nước Vit Nam được công b đã b sung cho lo ngi ca Đinh Tiến Dũng khi phi tha nhn rng phn thu cân đi ngân sách nhà nước 2018 tuy có th đt 1.358,4 nghìn t đng – tc tăng 3% so vi d toán, nhưng đó là số tăng thp nht so vi kết qu thc hin d toán trong 4 năm tr li đây.

Báo cáo này cũng cho biết s thu vượt d toán ch yếu t các ngun thu v nhà, đt không n đnh (hay còn được xem là "cu trúc thu không bn vng").

Nỗi lo lng trên ca cơ quan Kiểm toán Nhà nước cũng chính là tâm trng lo s khôn nguôi ca chính th đc đng Vit Nam : nếu trong năm 2019 và nhng năm sau đó mà hai ngun thu này vn "không n đnh" theo chiu hướng suy gim ch không tăng vt n ào như năm 2017 và 2018 – đc bit đi vi thu thuế buôn bán nhà đt, ngân sách nhà nước và ngân sách đng s tìm đâu ra ngun mi đ bù đp cho cái ming rng ngoác như hàm cá mp ca quc nn bi chi ngân sách, chi thường xuyên ‘n đnh’ đến trên 70% tng chi ngân sách cho đi ngũ 3 triệu công chc viên chc mà trong đó có đến 30% ăn không ngi ri, chi xài lãng phí vô ti v cùng quc nn tham nhũng mà đang nhn chìm xã hi Vit Nam xung tng dưới cùng ca đa ngc thi hin đi ?

Ngày 25/03/2019, đã có thêm một xác nhn t gii nghiên cứu khoa hc v trin vng thâm ht ngun thu bt đng sn, ti hi tho khoa hc và công b n phm "Đánh giá kinh tế Vit Nam thường niên 2018 : Hướng ti chính sách tài khóa bn vng và h tr tăng trưởng".

Về cơ cu ngân sách, mt chuyên gia là phó giáo sư, tiến s Tô Trung Thành ch ra trong thu ni đa, có nhóm khon thu gi vai trò quan trng là thu t nhà đt. Ngun thu này ch chiếm t l trung bình là 9,6% tng thu ni đa giai đon 2006-2011 đã tăng lên trung bình 11,6% giai đon 2012-2014. Ti giai đon 2016-2018, t l trên đã lên ti 13,8%. Tuy nhiên, vn đ là, chiếm t l cao nht trong nhóm này là khon thu có tính cht mt ln là thu t giao quyn s dng đt (chiếm trung bình 8,15% tng thu ngân sách giai đon 2015-2018). Trong khi y, thuế t nhà đt ch chiếm 0,2% tng thu ngân sách Nhà nước. Vic ph thuc ln và các khon thu không bn vng như thu t giao đt nói trên theo nhóm tác gi là mt lý do khiến ngân sách ngay lp tc b nh hưởng nếu th trường bt đng sn m đm.

Độc đảng sẽ sng ra sao ?

Thị trường bt đng sn đã tng có nhng thi hoàng kim mang li t sut li nhun gp t 2 - 3 ln cho gii đu cơ cá mp và nh l, và cũng ‘kiến to’ tin vào như nước cho con cá mp khng l và mang tính đu cơ chính tr cao nht : ngân sách.

Từ năm 2017, th trường bt đng sn Vit Nam được gii đu cơ cá mp ln đu cơ nh l "đánh lên" nhiu tnh thành. min Nam như Sài Gòn, Đng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Ra – Vũng Tàu. min Trung như Đà Nng. min Bc như Hà Ni, Phúc Yên, Bắc Ninh, Hi Phòng. Đc bit là "đánh lên" d di ba đc khu kinh tế tương lai là Vân Đn (Qung Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quc (Kiên Giang)...

Từ đu năm 2017 đến nay, mt bng giá đt mt s nơi, đc bit là nhng ‘đc khu tương lai’, được đy lên cao đến mc hoang tưởng – hàng chc ln, thm chí hàng trăm ln.

Đó cũng là bối cnh mà có đến 80-90% k mua người bán đt là nhm mc đích đu cơ ch không phi đ . H sơ mua bán đt chng cht như núi các văn phòng đăng ký đt đai và cơ quan thuế, mà do đó đã giúp cho Tng Cc Thuế hai năm bi thu.

Nhưng nim vui thu thuế không phi c kéo dài mãi mãi. Cũng như nhng cơn sóng bt đng sn vào nhng năm 2000 và giai đon 2007-2011 đu có đim kết thúc bi kch ca nó, phong trào đu cơ bt động sn t năm 2017 kéo dài đến nay đã đy mt bng giá đt quá cao so vi giá tr thc và to nên mt qu bom khng l ch chc ch phát n vào năm 2019 và nhng năm sau đó.

Bây giờ thì d báo ‘nếu th trường bt đng sn m đm’ ca gii nghiên cu khoa học thm chí còn thua xa hin thc trn tri : t quý cui cùng ca năm 2018 đến nay, bt chp mt chiến dch dùng báo chí nhà nước đ PR cho đt nn và căn h cao cp Sài Gòn, Đà Nng, Phú Quc, Vân Đn…, th trường nhà đt nhng nơi này vn không th ngóc đầu lên ni. Ngun cơn thc s ca tình trng ê này là trước đó giá đã đi lên quá cao và ch còn ch nhng k ‘trâu chm ung nước đc’ biến thành tun tiết lao vào ‘ôm bom’.

Giờ đây, mt du hi quá khn qun đi vi nn ngân sách ăn bám ca nhà nước Cng Sn đang hin hình như mt bóng ma : Nếu qu bom bt đng sn n, hoc không n đt ngt thì s phi xì hơi dn, chc chn mt đ thương v mua bán đt đai s gim dn hoc gim mnh, kéo theo s thu thuế t giao dch đt đai s gim đáng k trong những năm sau. Khi đó, ngân sách s khó còn có ngun thu tăng thêm t tin đt lên đến 60.000 – 70.000 t đng/năm, trong khi ngun thu t 3 khi kinh tế đu tư nước ngoài, doanh nghip nhà nước và doanh nghip tư nhân vn ngày càng t trong thi bui kinh tế ngp nga suy thoái.

‘Còn bò sữa’ Sài Gòn đang là mt minh chng rt c th và mt ng cho chính th đc đng, khi ngun thu nhà đt trong 3 tháng đu năm 2019 lao dc quá mnh so vi cùng kỳ năm trước. Giá được tuyên giáo là ‘tăng tng ngày’, nhưng thanh khoản thì… mt hút.

Phạm Chí Dũng

Nguồn : VOA, 13/04/2019

Published in Diễn đàn

Đường dây nóng ‘chưa nhận được tin báo tặng quà Tết trái quy định ở Trung ương’ (VOA, 14/02/2018)

Cục Chng tham nhũng hôm 13/2 cho biết đường dây nóng ca đơn v này đã nhn được nhiu cuc gi phn ánh về các hành vi nhận, biếu quà Tết trái quy đnh.

qua1

Một hình nh trang trí quen thuc vào dp Tết Nguyên Đán Vit Nam.

"Có khoảng 40 cuc gi đến chúng tôi, phn ln các đa phương, chưa có tin báo v tng quà Tết trái quy đnh cơ quan Trung ương", VnExpress dn li Cc trưởng Cc Chng tham nhũng Phm Trng Đt cho biết cho biết.

Theo người đng đu cơ quan chng tham nhũng ca Vit Nam, ni dung các tin báo vào đường dây nóng còn v tình trng ăn chn, chm tr tin Tết cho người lao đng, gia đình chính sách.

Vẫn theo li ông Đt, các tin báo này s được "ghi nhn và thông báo ngay cho đơn v chc năng đa phương có bin pháp ngăn chn", đng thi thng kê danh sách đ báo cáo Th tướng.

Ba đường dây nóng (08.048228, 0902.386.999, 0125.698.6688 và Email : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.) được Cc Chng tham nhũng m ra vào ngày 28/12 để tiếp nhn các tin báo ca người dân t cáo tham nhũng, tiêu cc và tng quà Tết trái quy đnh. Tuy nhiên khi gi vào các s đin thoi trên, VOA ch nhn được thông báo "Thuê bao quý khách va gi hin đang bn hoc không nhc máy", hoc được nghe nhạc, sau đó thông báo cuc gi bt thành.

Dịp Tết Nguyên Đán vn được xem là mt "cơ hi vàng" đ mua quan bán chc ti Vit Nam. Trong các v đi án ni tiếng gn đây, các b cáo chính như Đinh La Thăng, Trnh Xuân Thanh cũng b cáo buc v vic biếu nhn nhng món quà Tết tr giá hàng t đng.

Dịp Tết Nguyên Đán 2017, đường dây nóng ca Cc Chng tham nhũng cũng nhn được 56 ngun tin t giác tham nhũng, biếu nhn quà Tết, nhưng sau đó cơ quan này thông báo không có trường hp biếu nhn quà trái quy đnh. Mt s trường hp các viên chc d đnh tng quà cho cp trên đã b ngăn chn kp thi.

Năm ngoái, Thủ tướng Nguyn Xuân Phúc ký quyết đnh nghiêm cm các cơ quan, công chc, viên chc nhn quà tng, nhn thay người khác hoc thông qua cơ quan.

Tuy nhiên, việc không cho phép quan chc nhn quà cũng nhn được ý kiến trái chiều, cho rng điu này ch khiến cho tham nhũng, tiêu cc được che đy kín đáo hơn.

"Cứ đ h công khai tng quà nhau, công khai đ ai cũng thy h tng nhau cái gì, công khai đ thy nhng hp quà to, nh thế nào", Phó Giáo sư Tiến sĩ Nguyn Hu Khin, nguyên Phó Giám đốc Hc vin Hành chính, Hc vin Chính tr-Hành Chính quc gia Hồ Chí Minh nói vi Dân Vit.

Chuyên gia này cảnh báo nếu c "đao to búa ln vi my gói quà, không khéo ‘chut ln’ không bt, li vt my con ‘chut nh’", trích Dân Vit.

"Diệt chut đng đ vỡ bình" là câu nói nổi tiếng ca Tng bí thư Nguyn Phú Trng khi ông bt đu nói v chiến dch chng tham nhũng ti Vit Nam vào năm 2014. Nhiu quan chc ln ca Vit Nam đã b "dit" trong chiến dch vn đang kéo dài này. Tuy nhiên, gii phê bình quc tế cho rằng mc tiêu chính ca chiến dch là tiêu dit phe cánh ca cu Th tướng Nguyn Tn Dũng.

Theo phúc trình của t chc Minh bch Quc tế năm 2017, Vit Nam đng th hai trong s các quc gia tham nhũng nht Châu Á, ch sau n Đ. Nhng người Vit được phỏng vn nói tham nhũng hin là "đi dch" ca quc gia Đông Nam Á này.

****************

Du lịch Việt và vấn nạn khách Trung Quốc (RFA, 13/02/2018)

Khách Trung Quốc tăng mạnh ở Nha Trang

Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà là một trong những điểm du lịch nổi tiếng thu hút số lượng du khách trong và ngoài nước khá nhiều đến Việt Nam. Năm 2017, Nha Trang đón gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú, trong đó khách quốc tế đạt hơn 2 triệu lượt. Doanh thu du lịch ước đạt 17.300 tỷ đồng.

qua2

Du khách Trung Quốc thăm quan phố cổ Hội An AFP

Tuy nhiên, trong số du khách đó người Trung Quốc chiếm lượng đông đảo và có sự gia tăng nhanh hơn so với người từ các Châu lục khác. Vấn đề du khách Trung Quốc và những tour giá rẻ dành cho đối tượng này đang gây ra một số vấn nạn cho ngành du lịch Việt Nam. Bên cạnh đó, theo một số đơn vị lữ hành trong nước, du khách Trung Quốc tăng không tỷ lệ thuận so với số tiền nhóm du khách này chi tiêu tại Việt Nam.

Một hướng dẫn viên tại Nha Trang, anh Nguyễn Việt Anh, cho biết về tình trạng mà anh theo dõi được khi tham gia hoạt động này :

Lượng khách Trung Quốc đến Nha Trang hiện nay rất đông, tất nhiên họ sẽ mang lợi nguồn lợi kinh tế cho thị trường du lịch. Tuy nhiên khách Trung Quốc là thị trường bình dân và giá thấp nên hiệu quả và lợi nhuận không đem lại được như kỳ vọng. Bởi vì khách Trung Quốc họ đòi hỏi rất là nhiều trong khi số tiền họ bỏ ra thì rất thấp. Họ bỏ ra ít tiền mà lại đòi hỏi rất nhiều quyền lợi. Chúng tôi cũng cố gắng đáp ứng tuy nhiên không thể nào đáp ứng được hết vì nhiều khi có những yêu cầu hết sức phi lý.

Khách Châu Âu tránh người Trung

Bên cạnh việc chi tiêu hạn chế, du khách Trung quốc xuất hiện ngày một đông đảo cũng đang khiến cho lượng khách Nga và Đông Âu vốn là thị trường tiềm năng của du lịch các tỉnh miền Nam Trung Bộ như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng…giảm trong thời gian gần đây.

Hướng dẫn viên Nguyễn Việt Anh cho biết tiếp :

Ví dụ như một số khách đến từ Châu Âu, Nga.. thì thường không khoái việc phải đi chung với khách Trung Quốc vì khách Trung Quốc rất là ồn ào, không được văn minh và lịch sự lắm và họ không được như với mặt bằng chung của các khách đến từ Châu Âu. Có nhiều khách phàn nàn với chúng tôi về việc họ phải đi chung với khách Trung Quốc và họ cảm thấy không được thoải mái cho lắm.

Thực trạng vừa nêu đối với du khách Trung Quốc cũng được ông Đỗ Văn Toàn, một người kinh doanh khách sạn tại Nha Trang, thừa nhận.

Ở khách sạn họ ở rất dơ dáy, không tôn trọng tài sản, phá rối mất vệ sinh, ăn nói… làm cho người xung quanh khó chịu và bất mãn. Khách Trung Quốc khiến cho những du khách khác đặc biệt là khách Âu Châu họ không đến Nha Trang nhiều như những năm trước đây nữa.

Trong thực tế một số doanh nghiệp, khách sạn bất chấp các quy định kinh doanh để bán tour, khoán khách sạn cho các đoàn khách Trung Quốc dẫn tới việc sử dụng phòng sai quy định, nhồi nhét quá nhiều khách trong cùng 1 phòng, vệ sinh không đảm bảo… Tình trạng này được cho là nguyên nhân dẫn khiến thị trường du lịch Nha Trang trở nên kém chuyên nghiệp và tạo ấn tượng khống tốt cho các du khách quốc tế khi đến đây.

Quan ngại về chỉ tiêu

Cơ quan quản lý du lịch tỉnh Khánh Hoà và bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch Việt Nam nói họ hiểu rõ thực trạng vừa nêu ; nhưng do thị trường khách du lịch Trung Quốc quá lớn đối với Việt Nam nói riêng và các nước trong khu vực nói chung nên chấp nhận chạy theo số lượng và thành tích để giải quyết vấn đề thúc đẩy phát triển du lịch.

Chúng tôi liên lạc với ông Vũ Thế Bình, phó chủ tịch Hiệp Hội Du Lịch Việt Nam, để hỏi thêm thông tin ; nhưng ông này từ chối trả lời.

Tình hình hiện nay như vấn đề khách du lịch Trung Quốc khiến nhiều người quan ngại không biết liệu trong ba năm nữa mục tiêu thu được 35 tỷ đô la tổng giá trị từ ngành công nghiệp không khói có đạt được hay không.

Mỹ Lan

******************

Tết Mường thời hội nhập (RFA, 13/02/2018)

Người Mường sống trên dãy Trường Sơn, số lượng bản làng Mường tăng dần từ Nghệ An đến Thanh Hóa và các tỉnh miền núi phía Bắc.

qua3

Tết về trên bản Mường Ba Vì TTVN

Trong bản đồ các dân tộc thiểu số phía Bắc, người Mường và người H’Mong chiếm số đông và chính các Tù trưởng người Mường đã gọi người Việt là dân tộc Kinh nhằm ám chỉ người sống gần kinh kỳ. Bản Mường ở Ba Vì, Hà Nội được xem là bản Mường thịnh vượng nhất Việt Nam. Người Mường cũng là dân tộc thiểu số có cung cách đón Tết gần với người Việt nhất. Theo thời gian, hầu như mọi tập quán, phong tục của người Mường dần biến mất và thay vào đó là các phong tục, tập quán của người Kinh.

Mất dấu Tết truyền thống

Ông Đinh Tiến Hải, người Mường ở Ba Vì, Hà Nội, chia sẻ : "Phong tục của người Mường phong phú lắm. Nhưng giờ do ảnh hưởng của cơ chế thị trường, dường như nó cũng thay đổi, gần như nó giống như người Kinh. Chỉ khác một chút là người Mường ăn Tết vào khoảng 27, 28 Tết (27, 28 tháng Chạp), ngày chính thường thường là 30, người ta tổ chức ở nhà tổ, con cái anh em họ hàng tập trung tất, ở nhà đấy, rồi chúc sức khỏe nhau".

Ông Bùi Hữu Dụng, lão niên dân tộc Mường, chia sẻ : "Năm mới thì có lễ hội, đền chùa, tế bái ngày xưa ấy, mừng tuổi cho các cháu".

Ông Đinh Tiến Hải, người Mường ở Ba Vì, Hà Nội, chia sẻ thêm : "Thì ở đây ngày xưa người ta hay tổ chức ném còn, hội cồng chiêng, chơi con quay ấy, còn bây giờ thì chỉ còn ném còn, thể thao, bóng đá, bóng chuyền, cồng chiêng thôi, giờ chỉ giữ lại được chừng ấy thôi".

Tục uống rượt cần, ca hát, chơi các nhạc cụ truyền thống, ném còn, kéo co, hát trảy hội bằng tiếng Mường trong ba ngày Tết dường như đã mất dấu. Thay vào đó là thú vui uống rượu gạo tự nấu, thi đá bóng, đánh bóng chuyền, chương trình ca hát văn nghệ những bài hát mang tính chất tuyên truyền, ca ngợi đảng, ca ngợi mùa xuân của hội phụ nữ… Những người già tiếc nuối Tết Mường xưa thì tìm cách ủ rượu cần để cùng nhau uống rồi hát dân ca Mường, chơi các nhạc cụ truyền thống. Nhưng chuyện này rất hãn hữu trong Tết Mường hiện nay.

Những người già ngồi luyến tiếc

Ông Đinh Tiến Hải, người Mường ở Ba Vì, Hà Nội, chia sẻ thêm : "Rượu cần thì ở các nơi như Hòa Bình thì người ta vẫn uống rượu cần ngày Tết, riêng người Mường ở Ba Vì, Hà Nội này thì do thay đổi xã hội nên chỉ uống rượu thường, rượu nhà nấu lấy vào những ngày Tết".

Bà Nguyễn Thị Ngọc, người Mường ở Ba Vì, Hà Nội, chia sẻ : "Dân tộc Mường thì mặc váy Mường, có lễ hội gì như lễ hội cồng chiêng thì mặc váy Mường, cũng thấy đẹp".

Ông Bùi Hữu Dụng, lão niên dân tộc Mường, chia sẻ : "Ai có thịt lợn thì làm lấy, 4 nhà, 5 nhà làm một con, nấu rồi làm bánh các thứ, cho con cháu ăn thôi".

Dịp Tết Nguyên Đán cũng trùng với vụ giáp hạt của người dân tộc thiểu số vùng cao. Thường thì vào mùa này, một số gia đình phải đi vay gạo hoặc mua nợ gạo để ăn Tết. Nhưng hai năm trở lại đây, tình trạng vay gạo ăn Tết không còn diễn ra nữa bởi người dân đã biết để dành lương thực và nhờ vào gạo cứu tế của chính phủ. Vấn đề người đồng bào thiểu số sợ nhất hiện nay là thiếu áo ấm để mặc, bởi dịp Tết cũng là dịp lạnh nhất ở các tỉnh vùng cao phía Bắc do thời tiết thay đổi trong những năm gần đây.

Nếu như người Mường ở Ba Vì, Hà Nội hay các tộc người Mường sống rải rác ở dãy núi phía Bắc Việt Nam đã chính thức thay đổi điệu sống, họ cố gắng thay đổi để không bị bỏ rơi trong thế giới đầy phức tạp và họ phải trả giá cho điều này bằng sự đánh mất gốc gác, văn hóa bản địa, văn hóa tộc người… Thì người Mường ở các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An lại xoay chiều, bỏ hẳn các tập tục cũ, ăn Tết theo người Kinh, tổ chức các buổi văn nghệ ‘mừng đảng mừng xuân’, chơi bóng chuyền, bóng đá. Dường như không thấy dấu vết Mường ở người Mường Thanh Hóa, Mường Nghệ An.

Nếu để nhận biết về người Mường, chỉ thông qua các sinh hoạt đời sống hằng ngày của họ, như cày cấy, làm ruộng bậc thang, chờ nước trời để cấy lúa, mỗi năm một vụ lúa, mùa hè thì trồng mía, đi củi rừng và cái ăn mùa giáp hạt luôn là nỗi lo. Nhà sàn của người Mường bây giờ cũng hiếm hoi bởi hầu hết đều xây nhà xi măng. Làm nhà bằng xi măng như là một sự thể hiện về đằng cấp cũng như sự tiến bộ.

Có thể nói rằng hầu như các tập tục đón Tết cổ truyền mang tính thiện lương, mang màu sắc nhân ái, tương cảm giữa con người với trời đất, vạn vật đã dần mất dấu và thay vào đó là cái Tết đậm tính thị trường, đậm dáng dấp Tết Kinh. Nhưng đáng sợ hơn cả là những lễ hội đậm chất man rợ lại được phát triển đến đỉnh cao, từ lễ hội đâm trâu đến lễ hội cướp dâu và cả lễ hội chặt lợn của người đồng bằng đều được bảo hộ văn hóa, được tổ chức thành một lễ hội có tính kinh điển.

Tết Mậu Tuất về, dường như người Mường không còn lo lắng cho cái ăn nhiều như xưa, nhưng bù vào đó là nỗi sợ cái lạnh thấu xương mà không phải ai cũng có được áo ấm để mặc.

Nhóm phóng viên tường trình từ Việt Nam

******************

Thị trường bất động sản Việt Nam thiếu đầu tư từ Châu Âu-Châu Mỹ (RFA, 13/02/2018)

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây liên tục có gia tăng đầu tư từ các nhà đầu tư Châu Á, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hồng Kông và Trung Quốc đại lục. Trong khi đó, sự tham gia của các nhà đầu tư từ Châu Âu và Mỹ vẫn không đáng kể.

qua4

Một người bán hàng bất động sản đang chỉ vào mô hình một dự án dân cư tại thành phố Hạ Long. Hình chụp hôm 20/9/2015. AFP

Thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài cho biết hôm 13/2/2018.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, lĩnh vực bất động sản đứng thứ ba trong số các lĩnh vực kinh doanh có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài – FDI lớn nhất vào năm 2017 với vốn cam kết 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng nguồn vốn đầu tư FDI vào Việt Nam.

Đây cũng là lĩnh vực thu hút nhiều FDI nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2017 với 1,01 tỷ USD. Trong đó, Nhật Bản là nhà đầu tư lớn nhất, theo sau là Hàn Quốc.

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài cho biết nhóm Creed từ Nhật Bản đã tiến hành dự án Lacasa ban đầu do Công ty Bất Động sản Vạn Hưng Phát đầu tư. Hankyu Realty và Nishi Nippon đã cùng nhau hợp tác để phát triển dự án khu đô thị Mizuki Park cùng với Công ty Nam Long. Trong khi đó, dự án Lotus Đại Phước đã được VinaCapital chuyển sang Trung Quốc Fortune Land.

Nhiều hợp đồng theo dạng mua bán và sát nhập M & A (Mergers & Acquisitions) đã được thực hiện tại Việt Nam vào năm 2017. Công ty cổ phần Phú Long đã mua 50% cổ phần của Posco trong liên doanh Phát triển Đô thị Mới An Khánh, là công ty phát triển khu đô thị Splendora.

Giải thích điều này, ông Sử Ngọc Khương, Savills Việt Nam cho rằng vì sự khác biệt về văn hoá, dẫn đến sự khác biệt về thị trường. Ông nói rằng bất động sản, về bản chất, có mối quan hệ chặt chẽ với các quy tắc địa phương, và các vấn đề pháp lý có thể là lý do tại sao các nhà đầu tư phương Tây ít quan tâm.

Tổng giám đốc Savillstheo Việt Nam, Neil MacGregor phân tích nguyên nhân do các nhà đầu tư phương Tây vẫn còn thiếu kinh nghiệm, cần thêm thời gian để tìm hiểu về thị trường. Ông Neil MacGregor không nghĩ rằng Việt Nam là không quan trọng trong mắt các nhà đầu tư phương Tây.

Các nhà phân tích nói rằng các công ty Châu Âu và Mỹ có xu hướng tập trung vào các dịch vụ liên quan đến bất động sản. Các công ty quản lý tòa nhà văn phòng, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và trung tâm mua sắm đều là những thương hiệu nổi tiếng từ Châu Âu và Mỹ.

Published in Việt Nam